 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| ！の家 西日本建設株式会社 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
１１月の中旬に見学会を予定しています。 見学にお越しになりませんか？   すぐ近くに小学校があるのですが、そこの先生方の間でこの建物の事が噂になっているそうで（子供さんが在学中）、 『 見学会の開催 時間 をいつもより長くしてもらえませんか？ 』 と、 建築主のお母さまから依頼をされました。 先生方の帰る時間帯で お見せしたい のだそうです。 『 いつもより長期間開催してもいいですよ ！ 』 とも言っていただきました。 皆さんにお披露目したいそうです。 『 こんなに立派になるとは思いませんでした！！！！ 』とは、 お母様の感想です。 是非お越しくださいね。 他社様にはマネのできない建物です。 普通ではないのですが、普通の建物です・・・・。 いや・・・・、 普通なのですが、他社様には建設不可能な ノウハウが ぎっしり の建物なのです。 行橋市内ですが、地図は改めて掲載いたします。 また、ナビでお越しになろうと思われる方は予めご連絡いただければ、個別にご通知させていただきます。 掲載いたします。 見学会場には、業者である 私 とはお話になりたくない方のために 色々な情報を 掲示 しています。 私 の 回答です。 よろしければ 参考にされてください。 ＊＊＊＊ 番外編 ＊＊＊＊ 上記の見学会に参加できなかった、相方の友人である新婚さん夫婦が 『 家を建てる相談に乗ってほしい 』 ということで、我が家にお見えに なった際の 少々（？）飲みながらの ５時間半の 【 かいつまんだ内容 】です。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ Q-1 本当に 良い家 ってどのような家のことでしょうか？ A 一言でいえば、現在がベストではなくても、できるだけ長い期間 満足度の高い家 の事だと思って設計提案をしています。 今は夫婦お二人であって 【 今 】考える ベストを計画しても、 子供さんが増えるたびに 満足度 が急に低下していくような 家 って良い家でしょうか？ また、３０年後にはお二人とも３０歳年を取っていますよね？ その際の ベスト は、必ず現在のベストとは異なっているはずです。 Q-2 と言うことは、現在がベストでない家の方が長い目で見ると 良い家 である事もあると言うことですか？ A その通りだと思います。 だからこそ、中・長期的にお二人の 家庭 のあり方をシミュレーション しながら計画するべきではないでしょうか？ 子供さんが小学生の間はどんな親子関係でいるのか・・・・、 中学生になるときにはどのような関わり方をしたいのか・・・・、 ・・・・、子供さんが家を離れた後に、この家では広すぎないだろうか ・・・・、何年ここで暮らすための計画なのだろうか・・・・とある程度の ことを考えたうえで、できるだけ高い満足度が継続するように 考えていくと そのようになるかもしれません。 もちろん 【 １０年後には建て替える・住み替える・増築する・・・・ 】 等のビジョンを明確にしていれば 【 今 】だけで問題ないのでしょう。 そのように考えると、リビングを通って２階に上がるような動線が 良いのかどうかとか、２階にあるリビングは好ましいのかとか、色々と 検討課題が出てきますよね・・・・？ Q-3 【子育てのための家】というのが流行っていますが？ A 言葉の通りに理解しておけばよいのではないでしょうか？ ただし、その対象となる子供さんは 何歳まででしょうか？ この先何年間の 【 ため 】の家なのでしょうか？ この【 キャッチフレーズ 】 は 【 子育て世代 】 に無理やり 【 家づくり 】 の方向へ 【 顔を向かせようとするため 】の 【 セールストーク 】 でしかないように感じられて 【 私は 】 あまり好きではありません。 つまり、 『 子供さんのことを本気で考えているのなら、そろそろ我が社で 家を建てなきゃだめですよっ！！ 』 ってことのように 私には聞こえてしまいます。 特に階段が建築基準法ギリギリの急階段だったりすると・・・・、 『 ・・・・！ そうかァ～～～～っ！？ 』って思ってしまいます。 『 ご両親の世代にはその階段はきつすぎるよ～～～～っ！』って。 でも、建築主が 取り敢えず 満足しさえすればそれでも良いのかも しれません。 【 売れる家 】 が、必ずしも 私の定義の中での 【 良い家 】 とは限りませんし、私の考えが正しいのかどうかも不明です。 Q-4 現在鉄骨系のハウスメーカーから２社見積もりを取っていますが、 どちらの建物の方が優れていると思いますか？ A どちらもとっても素晴らしい建物だと思います。 でも個人的な意見とすれば、軽量鉄骨造は構造的な意味合い からすれば木造とあまり変わらないように思いますので、 【軽量鉄骨造であること】に特別な思いがあるのでなければ、 地元の工務店さんに 『 こんな 家 を建ててください 』って 言った方が随分安くできると思います。 また、重量鉄骨造については、それを鉄筋コンクリート造だと 思っている方が結構いますのでお気を付けください。 構造的には全く異なります。 見積書を拝見すると、延べ床面積３７坪の建物の引き渡し価格が 3500万円ですよね？ ・・・・ 参考意見として聞いてもらえれば よいのですが、ハウスメーカーさんの工事代金の内約３割は 次のお客さんを見つけるための宣伝広告費だと言われています。 ３５００万円の内、建物本体の価値はいくら位になるのでしょうね？ しかし、ネームバリュー とか 信頼性 と言うものはそのような ものかもしれません。 いづれにしても、建築主になる方が十分に検討し、理解し 納得 出来さえすれば何の問題もないとは思います。 繰り返しますが、どちらの建物も素晴らしいと思いますよ。 Q-5 実は父が構造設計をしているのですが、本当ならRCがいいと 言っています。でも高いのでしょ？ 坪単価100万円位ですか？ A 実は、聞かれればお見せしようと思って 過去の契約書を ひとつ 持って帰っています。先日見学会を開催した３７坪＋３坪のベランダ 付きのRC住宅です。 契約書をご覧ください。 明細書まで総てご覧いただいて結構ですよ。 こちらのお客様にはその許可をいただいていますから。 ・・・・・・・・・・・・・ カーテンと外構工事以外はすべて含まれて 設計料込・消費税込で２３００万円 になっていますよね？ それが、ネームバリューを持たないけれども一生懸命に商品開発 をしている弊社の、他社には決してまねのできないRC住宅 だと思っています。 Q-6 ・・・・・・・・・・・・・、本当にこの値段なのですか？ A それは契約書ですから、ウソ偽りではありません。 でも、どこが建ててもRC住宅をこの値段で建てられるとは 思わないでくださいね。 先ほど言われた価格が一般的なRC住宅の単価だと思いますから。 弊社オリジナルのアイディアと努力の結晶なのです。 Q-7 ・・・・・・・・・・・・・、私たちは 今の理想 だけを考えながら計画を 進めようとしていたようです。いったん計画を白紙に戻して 改めて考え直したほうがよさそうです。 A お二人の 夢 をつぶしてしまったようで申し訳なくも思いますが、 今日の話の中で、お二人ともがそのように感じたのであれば 今 の お二人 にとってはそれが正解なのだと思いますよ。 でも、家を建てるということは大きな出費が伴うものです。色々な 技術者の色々な話を聞いて、お二人にとって 【 最も納得できる 】 説明をしてくれた方に発注されればよいのではないですか？ むしろそうするべきだと思いますよ。 Q-8 これからも相談に乗ってもらっていいですか？ A もちろんです。でも今日は 【 酒の勢い 】で、私の セールストークに はめられた ように思われてしまうのは本意では ないので、弊社の商品の説明に関してはなかったことにしましょう。 いろいろ比較検討していくうえで理解しがたいことがあれば また飲みに来てください。 結果としてどちらに発注なさっても全く気にしないで結構ですから。 ビールが少々と 焼酎も少し（？）減っていました。 焼酎は２本封を切って残りはお二人に持って帰ってもらいました。 あらためてお二人でお飲みくださいってことで・・・・。 飲めるのは聞いていますが、奥さまは車のために 全然飲めていませんから。 （笑） 『 焼酎ありがとうございました～ ！』っていうメールが翌日届きました。 結構レアものだったのです。 次回は 【 三国志 】の話題で盛り上がろうぜ～～～～っ！ ってことに なってます。（笑） 午前１時２０分終了・・・・文章では沈着冷静に話しているような印象を 受けますが、実際には かろうじて冷静でいられる限界に近い状態でした。 ・・・・私は・・・・です。 おしまい・・・・（笑）。 ＊＊＊＊ RC住宅概論 ＊＊＊＊ 補強されたコンクリートという意味です。 （土砂災害・津波・車の衝突等）の外的要因に対する強さは 木造や鉄骨造とは 比較にならないと思います。 などという事に関しては特筆すべきことだと思います。 弊社の工法をご検討にはならないでしょうから、デメリットだとは考えてはおりません。 ただしそれも窓際では問題ありません。ガラスは木造でも同じですから。 デメリットかもしれませんね。 住宅程度の規模だと問題がないようです。 お尋ねしないといけない点があります。 何が含まれてはいないのかを把握していますか？ 施工面積坪単価ってご存知ですか？ 【 法定面積でいう最終引き渡し価格 】がどれ位になっているかをご存知ですか？ 先ず十分にご理解の上で、きるだけ同じ土俵の上で検討できるようにされることを お勧めいたします。 価格競争にされてしまうからです。 ご了解をいただいていますので、この 家 の価格をお伝えします。 ・屋外の電気・給排水工事込み・照明器具込み・エアコン込み・設計料込・消費税込みで、 2300万円です。震災の影響で水回り商品の 若干の変更はあっていますが、ほぼこの状況 だとお考えください。現在ご覧いただいている内容までの工事がほぼ含まれていると お考えください。 疑っているようでした。 なぜなら、他社様と同じベースで比べなければ意味がないからです。 また土地代と外構費用も含まれておりません。 しておりませんでした。しかし最近土地からのご相談を受けることが多くなって まいりましたので、その登録をするように準備中です。 できますし、そのようにしている訳ですが、弊社が業者登録を済ませた折には、 紹介手数料をいただかない方向で検討しております。 地盤の良し悪しは？ みたりも必要かもしれません。 思うような計画ができなかったり、余計な費用が発生したりします。 正方形・長方形に近い物の方が良いでしょう。 であれば、屋根を南に向ける計画ができる敷地かどうかにもかかわってきます。 そのようにお伝えするようにしていますので、それまでは無料ですから ご遠慮なく利用してください。 建物の計画はできません。 どのようなのかについても考慮の仕様がありませんから、計画にはなりません。 もちろん、 【 土地探しからの計画 】であれば問題ありません。 『 ここから先は有料ですよ 』 と言うまでは無料ですので、有効に 弊社をご利用ください。 親世帯が使用し、2階を子世帯が使用するといったパターンが多いようです。 建築基準法的には 縦長屋 というような分類になりますが、 ２戸入りのマンションをイメージしてください。 共同利用するものです。丁度 【 サザエさん一家 】をイメージすれば わかりやすいと思います。 木造や軽量鉄骨造では無理ではないでしょうか・・・・、 １階が火事になると２階も燃えてしまうことが多いでしょうし・・・・。 良い商品へ誘導したがる傾向にあるように 【 感じ 】 ます。商売ですから 当然なのかもしれませんし、そのように指導もされてはいるでしょう。 工務店さん に同行してもらう方が、更に詳しい 活きた アドバイスをもらえるのではないかと思います。 聞きながらの方をお勧めいたします。 よって下がってきます。 しまう家と、もし売却しようと思った際に高く売れる家と どちらが良いかは 建築主様のご判断です。 木造と変わらないという【 お墨付き 】を【 統廃合前の行橋県税事務所 】から いただいております。 確定的には言えませんが、約半分になると思ってください。 建設されてはいません。 【 外部から加わる力・衝撃 】に関しての強さは 【 ご想像通り 】ではないでしょうか。 ならなければなりません （ それは、【 像の足が太い 】ことからもご理解いただけると思います。 ） 発揮するようなイメージはできませんでしょうか？ でも、そういった考え方は 建築基準法的にはなさせていません。 ですから建築主となる方がそれぞれに イメージ してみることを お勧めいたします。 『ハンドル操作を誤った、車が突っ込んで来たら、 軽量鉄骨造だとどうなるのだろう？ 』というような事を・・・・です。 木の種類はいろいろあります。 当然ながら価格にもずいぶん開きがありますし、同様に強度においても 差があります。 建築基準法的には【 木は木 】であって 何の差も ありません。 ですから、安く作ろうと思えば安い木を使えばよいとい RC造は構造計算に基づく 日本工業規格で強度を指定されますから、 それ以上の強度を確保しなければならないのです。 使用するわけにはいかないのです。 弊社の設計であればどこが建てても安くなるわけではありません。 協力業者の皆さんに十分に理解 させる という事が必要なのです。 申し訳ありませんがお話しする訳にはまいりません。 弊社で建てることになったお客様は本当に 運のよろしい方 だと思っています。 価格・性能・法定耐用年数・火災に対する安全安心の担保を どのようにするか・火災保険料・事故に対するリスクをどう考えるか・・・・ というようなことではないでしょうか。 セールスマンとの相性やネームバリュー・思い込みそして 【見せかけの価格】で決まってしまっているようです。だから 【 安く感じさせる営業手法 】を採用している会社様では後々の トラブルが多いのではないでしょうか？ ただしそのためには諸々の資料を提供していただく必要があります。 すぐに調べられますので先ずそちらもご利用になることをお勧めいたします。 振り分けた方が良いという記事を建築専門誌で読んだことがあります。 なのか（北海道か九州か）によっても意見は分かれてきます。 考えると、弊社の建物は外断熱が好ましいという判断はありますが、 熱容量が大きなコンクリートを外断熱にしてしまうと、室内の空調が きき始めるのに 時間が長くなります。したがって両断熱が好ましい わけですが、コストの関係や地域性を考慮の上で今のところ弊社では 内断熱にしてはいます。ただし将来的には 検討途中 です。 一概には言えません。 断熱を私はお勧めできません。 なぜならそのタイプの断熱の場合、木材そのものが熱に対する 欠損部分になるからです。それをヒートブリッッジと言います。 そうすると、木自体や、その周辺の釘・金物類に結露が 始まってしまうのです。 そこに集中的に結露が始まってしまうということは、イメージして いただけることだと思います。 いるような事はよくあります。 密閉性能が高いかどうかという事です。 要求するという不可解な法律が成り立っています。 低いという事です。 ますが、これを通気性が高いと言い換えると 良いこと のように 聞こえますよね？ せっかく冷えた空気がどんどん外に逃げて行ってしまうという事ですから、 結果的には断熱性能は高くはなりません。 ただし、どのような緑化をお考えかによって、当初から 構造計算上の計画をしておかねばならない場合があります。 想定以上に大きな木を植えたい場合ですとか、日本庭園を ご希望の場合などです。 最も好ましい向きに最も好ましい角度で載せることができます。 その収支報告をメルマガで行うようにしていますので、興味がおあり でしたら配信登録をしてみてください。 |
|
|
左図は上記平面図の完成予想図（パース）です。当然ながら、屋上は有効利用できます。隠れている中央部分に９．５畳程の羨ましいような中庭があります。申し分のないプランだと思いませんか？ |
無料メルマガの一例
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
%%name%%さん ←←着色部には読者それぞれの名前が入るように
こんにちは 設定しています。
尾崎です。
既存レポート分割編 第9回 ★★
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
%%name%%さん。この 編 の冒頭でも触れましたが、今
書いているのは、私が最近の住宅業界の営業分野で最
も嫌悪感を覚える部分についてです。
%%name%%さんが将来どちらの会社様と契約を使しようとも、
【 口車 にのせられて 】ではあってほしくないのです。
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
%%name%%さんだけは、どんどん巧妙化している住宅の営
業手法に対して、だまされないように十分に気をつけてください。
よって、以下の文章をもう一度繰り返します。
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
目の前にいる営業マンは【善意の人物なのか？】【悪意の人物なのか？】
はたまた【善意の人なのだけれども、悪意の業者に操られている
人物なのか】・・・いくつかのパターンがあるでしょう。
これを見分ける事は、専門知識のない素人さんにはとても難しいこと
だと思います。
現に、この文章を書いている私でさえ、本当に善意の人物かどうかは分か
ったものではありませんよね？
【%%name%%さんのため】と繰り返してはいますが本当でしょうか？
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
しかし知識を持つ事は、それを見分けるための必要条件ではあります。
つまり正しい知識供与をしている範囲においては、私が【善意であるか
悪意であるか】はあまり意味を成しません。
%%name%%さんは建築の専門家である私の知識を吸い取ることに専念
されると良いと思います。
正しい知識は邪魔にはならないはずです。
そしてそのうちに、%%name%%さん自身が%%name%%さんなりに
【 私 】を判断するでしょう。
まだまだ警戒していますよね！【尾崎の人となり】を。
警戒が解けたら、どんどん御質問を下さい。
私にとって不都合なことであっても【答えるべきこと】はお答えしますので。
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
最近の営業手法では、私も知らない【心理学】まで利用した手法も
あるようです。
それはどの業界でもそうなのでしょうが、建築では【物】が大きいため、
後日のトラブルも大きくなるのでしょう。
良いものを販売するための手段であれば良いと思うのですが、
【売るものさえあれば何でも売れる！】と豪語する人達もいるのです。
住宅業界もそんな状況にあるようです。
【売るものさえあれば売れる】のだそうです。
はぁ～～～っ！良心の呵責は～～？って感じです。
でも実際には、そういうところが最近実績を伸ばしているのも事実です。
私は【そっち方面】に行きたくない！って思っています。
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
最近、私の友人の奥さん（家族ぐるみの付き合いをしています）が私の
相方（最近愛妻をそう呼んでいます）に、こう言ったそうです。
『最近、住宅の広告の中に手作り風のとっても感じのいいものが
あるよね～！思わず見学会に行ってみようかと思うよねっ！』
私は意識的に堅苦しい広告しか作っていませんので、ある種の反省と同時
に【遠回しの御意見】に有難さも感じるのですが、『まんまと騙されています
よ。広告代理店の営業手法に。』
広告で判断せずに、現物で判断してくださいね！
ただそこで%%name%%さんは言葉巧みな営業マンにマインド
コントロールされないように気をつけて下さい。
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
しかしながら人が集まる広告は必要ですよね。
集まらなければ伝えようもありませんから。
【宝の持ち腐れ・・・？】私も少しは気をつけるようにいたします。
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
最近これはひどいと思ったのは【NPO】を語って客寄せをしている
広告でした。
【NPO】なら・・・、と思い、素人を装ってその勉強会に参加しましたが、結構
だまされて参加している方がいらっしゃったようです。
『何だこれはー！』と大きな声を出して帰っていかれた方もいましたが、
私も同感ではありました。
【NPO】を語るにしても、実際の主催会社名を明らかにせずに客集めして、
セールスをするようでは詐欺のようなものだと思います。
もしくは、最後まで NPO を通して、社名を明かすべきではないと
思うのです。
%%name%%さんはどう思いますか？
でも結構な方が、その方法で【つかまって】いるのだと思います。
悲しい現実です。
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
配信拒否は今まで通りに最下部にありますのでその際には御遠慮なく。
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
ようやく今日の本題です。
『メーターモジュール』を使いたがる訳という話です。
モジュールと言う言葉を聴いたことがあるでしょうか。
和訳すると測定基準もしくは単位という意味になります。
つまり、『家』を計画する際の基本単位を表す際に『間・尺・寸』モジュールで
あったり、『メートル』モジュールであったりするわけです。
一間を１．８２ｍにしたり、１．９１ｍにしたりで『京間』『狭間』『本間』などと
いう呼び名が有ります。
ではなぜハウスメーカーは『メーターモジュール』を使いたがるのでしょう。
それは、同じ間取りを計画した際に、この『メーターモジュール』を採用した
ほうが建物全体として大きくなるからです。
一間を１．８２ｍで計画するか、メーターモジュールを採用して２ｍとするか
では面積に換算すると２割を超える面積増になるのです。
（２の２乗を１．８２の２乗で割ってみてください。）
それではなぜ面積を大きくしたいのでしょう。
それは、不思議に感じるかもしれませんが、モジュールによって面積が
大きくなっても、大工手間も材料費もそんなに変わりはしません。
しかし、面積は２割を超える増になるのです。
するとどうでしょう。
同じ間取りを計画しても、１６００万円を４０坪で割ったときと、
２割ふえて、４８坪で割ったときの坪単価の違いはどうでしょう。
計算してみると明らかです。
同じプランでも、確実に一回り大きな家になるのですが、二回り安い
坪単価になるのです。
これに対して営業マンはどのように言うように教育されているかというと、
『バリアフリーに最適です。』とか『ゆとりの間取りです。』という
トークになるのです。
また、このモジュールを壊す計画になると割り増し金額が
発生したりします。
ただし、これを否定しているのではありません。
何故ならば、その説明は決して嘘ではないからです。
割り増しの件に関しても工場のライン規格から外れるのですから、
割り増しも仕方ないでしょう。
しかしその本質の第一義は、坪単価を下げて見せるための手段であると
いうことを、建築主は十分に認識している必要があると思うのです。
△▲▽▼ ☆ ▼▽▲△
『メーターモジュールを使用する本来の目的は何ですか？
表向きの理由ではなく、本当の目的ですよ！』
と聞いてみますか？
ごまかすような返答であれば、
『廊下だけをメーターモジュールにできます？』
%%name%%さんはそのような意地悪な真似はできないですよね！
でも、これもとても意義ある質問なのですよ～。
【災害に強い街づくり】を使命だと信じてＲＣ住宅を
メインに建築の設計から施工まで取り組んでいる “ つもり ”の
尾崎まで
（これは、尾崎一徳のオリジナルメッセージです。
無断転用・転送・複写は許可いたしません。）
／／／／／／／／／／／
送信解除は以下からお願いします。
ワンクリック解除ですからお気をつけて。
%%del%% ←←ここをclickすると配信者リストから一発で
／／／／／／／／／／／ 解除されます。
何度も繰り返しますが、これは 無料のメールマガジンです。
現在既に140回分ほど書き溜めています。
それを、300回分くらいまでは増やそうと考えています。
週に２回の配信ですから、およそ３年分です。
どうぞニックネームで結構ですから登録されて下さい。
３年後に新築予定の 【 あなた 】 であったとしても、私にしてみれば、
どこのどなたかは判らない 【 あなた 】 に対しての配信です。
【 あなた 】 にリスクは一切ありません。
このホームページでご縁を頂いた あなた には、家造りでは決して
失敗をして欲しくないのです。
じっくりと比較検討をしましょう。
無料メルマガの申込 ＞＞＞＞信用できるかもと思われたら click して下さい。
| Home |  | 会社案内 | | 無料メルマガの申込 | | 作品集 | | 作品内部 | | ご質問等はこちら | | 向き不向き？ | | 住宅以外の作品 | | 新着情報 | | 取得権利等 |